Juin 7

 

Calculer la consommation d’énergie de son logement

Article publié dans Bien immobilier

Tout le monde est préoccupé par sa facture d’énergie, qui pour la plupart du temps ne cesse d’augmenter d’année en année. Et chacun de nous essaye tant bien que mal d’économiser cette énergie. Mais afin de mieux la gérer il faut avant tout connaitre la consommation de son habitation en énergie primaire.

Calculer la consommation de son logement

Vous n’êtes pas le seul à vouloir baisser votre consommation d’énergie, les pays eux même ont cette même volonté. Ainsi le Grenelle de l’environnement a pour objectif de limiter d’ici 2020 à 150 kWh/m² par an la consommation énergétique des nouveaux logements construits dès 2013.
Pour connaitre votre consommation énergétique, il faut faire appel à un diagnostiqueur professionnel qui va établir un DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Analyser la consommation de votre bien immobilier vous coûtera entre 200 et 300€.
Malgré tout vous pouvez vous-même mesurer approximativement cette consommation en vous basant sur vos factures mensuelles et annuelles. Sur celles-ci, il faudra calculer le PCI (Pouvoir Calorifique Inférieur). En toute logique, les postes représentant les plus grosses dépenses sont le chauffage et l’eau chaude. Avec l’utilisation d’un chauffage électrique, ces 2 postes cumulent 70% de la facture à eux seuls.

Calculer sa consommation suivant le type d’énergie utilisée

Bien évidemment, la consommation d’énergie vient … de l’énergie utilisée. Plus une source d’énergie est coûteuse, comme l’électricité, plus les dépenses seront hautes. Changer la source d’énergie est une fondamentale pour réduire la consommation. Mais attention, votre méthode de calcul devra s’adapter à votre source d’énergie. Si vous utilisez le bois par exemple, la formule utilisée pour calculer la consommation sera en fonction … du bois utilisé.
En utilisant des plaquettes forestières vous aurez à multiplier la consommation par 2760 pour obtenir le fameux kWh PCI. Multipliez alors ce résultat par 0,013 pour le volume d’émission de gaz CO² par an.
Pour l’utilisation de gaz naturel, prenez vos factures de gaz et multipliez la valeur de consommation PCS par 0,234 pour connaitre l’émission de gaz. Faute de PCS, si votre facture affiche une consommation en PCI, il faut alors diviser la consommation par 1,11 pour la multiplier par 0,234.
Le gaz butane et propane eux aussi font appel à une formule de calcul différente. De même pour le pétrole brut, le gazole et le fioul domestique.
Des formules pas forcément évidentes à appliquer et comprendre faisant penser que l’intervention d’un diagnostiqueur professionnel est peut-être plus simple …

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Fév 16

 

Une juste décoration pour vendre rapidement un appartement sur Villeurbanne

Article publié dans Bien immobilier

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Avec la crise immobilière, il est moins facile de vendre son appartement à Villeurbanne. Les professionnels de l’immobilier ont de plus en plus de mal à dissuader les clients de passer à l’achat et les vendeurs constatent leur délai de vente grandir. Retrouvez quelques recommandations habiles pour vendre dans les meilleurs délais un bien immobilier à Villeurbanne avec le site web Lesclesdumidi.com.

Fixer le prix de votre appartement ou de votre appartement à Villeurbanne

Dans le but de vendre le plus vite possible son bien immobilier dans le Rhône (69), il est impératif de fixer le juste prix. Il vous faut dans un premier temps étudier le prix de vente des annonces similaires à la vôtre pour obtenir une estimation approximative. Si vous éprouvez des difficultés à faire cette analyse, vous pouvez consulter un professionnel de l’immobilier à Villeurbanne. Si votre estimation se positionne dans l’échelon haut, vous vous exposer à mettre du temps à conclure la vente. Au contraire, plus vous souhaitez vendre rapidement, plus vous devrez avoir un prix bas, donc n’attendez plus pour diminuer le prix de votre appartement au maximum si vous êtes dans l’urgence. Les miracles dans l’immobilier sont très rares, n’espérez pas vendre à un prix supérieur au marché en attendant un acheteur au grand coeur.

Publiez votre annonce d’appartement à vendre à Villeurbanne sur de multiples supports. Avec l’apparition d’internet, il existe de nombreux sites de publications de petites annonces immobilières gratuites. Vous pouvez utiliser par exemple des sites de petite annonce de particuliers-à-particulier qui ont un taux de visites très alléchant pour que votre offre soit perceptible auprès de sa cible. Sinon, vous pouvez aussi utiliser les supports papiers comme les journaux locaux ou publiez votre offre dans les commerces de proximités les plus proche de votre logement à Villeurbanne.

Une décoration exotique pour valoriser votre habitat

Voici à présent un conseil à la portée de tous pour faciliter la vente.
Afin que l’acheteur potentiel ait l’impression de se sentir à l’aise lors de sa visite, il faut qu’il puisse se voir vivre à l’intérieur de votre habitation Villeurbannaise, qu’il se projette. Les conseils sont donc de posséder peu de mobilier, des pièces avec de l’espace et avec de nombreux rangements. Les couleurs de votre bien ne doivent aussi pas être brutales au risque de faire fuir l’acheteur potentiel. Votre appartement n’est pas le seul sur le marché de l’immobilier à Villeurbanne et pour qu’il se vende avant celui du voisin il faut vous démarquer. Par le prix, c’est difficile et il ne faut pas le brader non plus. Mettez l’accent sur une décoration et un aménagement de qualité, un style exotique mais assez sombre pour que le visiteur puisse s’y projeter. Pour pouvez mettre en avant par exemple des coloris, ou une décoration typique d’un pays, toujours sans surcharger.

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Avr 20

 

Crédit travaux

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Comment choisir

Pour financer des travaux afin d’agrandir son intérieur, refaire sa cuisine, la plomberie ou l’électricité, il existe plusieurs types de crédits qui vous aideront dans votre projet d’aménagement. Afin de choisir le type de prêt le mieux adapté à vos besoins, il faudra définir la somme nécessaire à la réalisation des travaux et choisir les intervenants qui les réaliseront. En effet, certains prêts vous seront accordés uniquement si les travaux sont entièrement réalisés par des professionnels.
Le crédit travaux est un
prêt personnel , remboursable en moyenne sur 72 à 84 mois, et dont le montant ne peut dépasser 21 500€. Souvent à un taux plus bas que les autres prêts personnels, le crédit travaux permet de financer des travaux que l’on aura décidé de réaliser soi-même, avec peu de justificatifs demandés.
Pour les travaux qui nécessitent plus de 21 500€, on passera au crédit travaux de type ‘
prêt immobilier’, pour lequel la durée de remboursement pourra être plus longue, mais qui nécessitera la justification de toutes les dépenses. L’obtention du
crédit est en général liée à la présentation d’un devis dépassant les 21 500€, le taux est en général moins élevé mais le délai d’obtention des fonds plus long.
Le prêt Pass Travaux vous sera quant à lui accordé uniquement si les travaux sont faits par des professionnels, et pour votre logement principal. Son montant maximum est de 9 600€, à un taux imbattable de 1,5%. Là encore, des justificatifs seront demandés pour toutes les dépenses effectuées.
Le

PAH, ou Prêt à l’Amélioration de l’Habitat, pourra être obtenu si l’on bénéficie de prestations familiales et ne peut dépasser 1067,14€ remboursables sur 18 mois maximum, à 1%. Le prêt à 0% dépend de la situation familiale et est souvent difficile à obtenir.

Enfin, les prêts EDF à partir de 2,95% vous permettront de remettre à neuf votre installation électrique.

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